услуги по демонтажу и ремонту квартир в Москве и Московской обл.

Перепланировка квартиры

без предоплаты!

Оплата демонтажа по факту или в рассрочку!

БТИ

Оформим разрешение на перепланировку в БТИ

Согласуем проемы в несущих стенах

видеотрансляция демонтажа

Видеотрансляция Вашего ремонта в квартире

страхование

Страхование недвижимости по выгодным тарифам

Какую перепланировку можно сделать в квартире

перепланировка стен в квартире

Чаще всего люди хотят объединить лоджию с кухней или комнатой, увеличить комнату, сделать кухню-гостиную, объединить и расширить санузел. Можно ли сделать в Вашей квартире перепланировку, зависит от многих факторов. Если вы хотите узнать, можно ли сделать перепланировку в Вашей квартире, и если можно, то какую именно, Вам необходимо обратить внимание на эти шесть факторов:

  • материал стен и перегородок.
  • этажность дома и Ваш этаж.
  • планировки квартир над Вами и под Вами.
  • остекление балкона от застройщика.
  • тип плиты на кухне.
  • возможность замены холодного остекления на теплое.

Давайте разберем все по порядку. Материал стен и перегородок влияет на параметры проема в несущей стене, возможности монтажа лоджии и перегородок, а также на то, как будет выглядеть Ваша кухня-гостинная. В частности, от материала зависит допустимая ширина проема в несущей стене и характер усиливающих конструкций. При объединении лоджии важно понимать, несущая или нет конструкция между ней и помещением. Если нет несущих, то мы ее смело демонтируем. Если да, то оставляем между помещением и лоджией несущие элементы. То же самое с кухней-гостиной. Либо сносим перегородку, если это не несущая конструкция, либо делаем проем, если между кухней и комнатой несущая стена.

От Вашего этажа и этажности дома зависит возможность переноса мокрых зон и параметры проема в несущей стене. Если квартира на первом этаже, тогда разрешается переносить кухню в комнату и увеличивать санузел за счет кухни. Если квартира на последнем этаже, то можно увеличить кухню за счет санузла. Этаж и этажность также влияют на допустимую ширину проемов и тип усиливающей конструкции.

Почему важно знать планы квартир над Вами и под Вами? На них Вы сможете увидеть планировки и перепланировки соседей, а это влияет на возможность устройства проема в несущей стене, и на возможность переноса или расширения мокрых и жилых зон.

Важно понимать, был ли балкон остеклен застройщиком или кем-то и жильцов самовольно, это влияет на возможность и сложность объединения лоджии с помещением. Тут работает следующее правило: если остекление от застройщика, то без проблем балкон объединяем с помещением. Если нет, тогда остеклять нужно в соответствии с утвержденной концепцией остекления фасада. Если ее нет, тогда остеклить балкон и объединить ее с квартирой практически нереально.

Тип плиты может показаться незначительным фактором. На самом деле – это очень важный параметр. От него зависит то, какой будет Ваша кухня-гостиная и возможность перенести кухню, Или сделать кухню-нишу. Если у Вас газовая плита, то между кухней и гостиной обязательно должны быть двери. Если электрика, то дверь не нужна. Кухню с газовой плитой переносить никуда нельзя. Точно так же как и делать кухню-нишу. С газом все строго!

И последнее, на что нужно обратить внимание: есть ли возможность замены остекления балкона на теплое. Проблема в том, что не всегда это можно сделать. Тут важно понимать, что при объединении лоджии с помещением замена остекления на теплое является обязательным. Также необходимо утеплить балконный узел. И помните, выносить радиаторы отопления на лоджию запрещено нормами. Вот так выглядят основные факторы, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры и перед началом ремонта. От них зависит то, можно ли будет сделать в Вашей квартире перепланировку и какую именно.

Какие изменения в планировке нельзя узаконить

  • Не разрешается увеличивать кухню за счет жилой комнаты. (допускается, если квартира на первом этаже). Опять же, разрешено увеличивать за счет нежилых комнат (коридоров, кладовок).
  • Не разрешается увеличивать кухню за счет санузла (иногда инспекция разрешает). На верхнем этаже разрешено.
  • Кухня без окон не допускается, и должна быть более 5 кв.м.(иногда разрешается)
  • Не разрешается увеличивать сантехкабину за счет жилой комнаты или кухни. (допускается, если квартира на первом этаже). Разрешено увеличивать за счет нежилых комнат (коридоров, кладовок)
  • Вентиляция кухни и сантехкабины должны быть раздельно.
  • В сантехкабине должна быть гидроизоляция.
  • Уровень пола сантехкабины должен быть ниже на 15-22мм. Относительно остального пола, или должен быть порог.
  • Выход из сантехкабины должен быть в нежилое помещение, если туалет совмещен с ванной.
  • При демонтаже подоконного блока между балконом и комнатой, необходимо установить в проем светопрозрачную конструкцию(раздвижную или распашную.). Демонтаж в домах проекта МНИИТЭП после 2007 года запрещен.
  • Запрещен демонтаж порога двери на балкон в панельном доме, так как высока вероятность промерзания плиты, что приводит к развитию плесени у соседей снизу.
  • Расширение проема в наружной стене запрещено.

Незаконная перепланировка квартиры

Если в Вашей квартире произошла несогласованная перепланировка, снос перегородок, изменение размеров проема в несущей стене, перенос кухонной плиты или раковины в другое место, и все эти изменения не внесены в план квартиры, который хранится в Росреестре, то такая перепланировка считается незаконной.

Ответственность за самовольную перепланировку

Административная – штраф от 2500 рублей.

Уголовная – если перепланировка привела к опасности жизни людей.

В случае выявления самовольной перепланировки, управляющая компания выдаст предписание на восстановление первоначального состояния квартиры (это еще один ремонт!) В случае невыполнения законных требований, квартира продается с торгов, деньги с продажи отдаются бывшему владельцу за вычетом средств, потраченных на восстановление первоначального вида квартиры.

Последствия самовольной перепланировки

Стоимость квартиры снижается, так как большинство квартир покупается в ипотеку, но ни один банк такую сделку не одобрит. Кроме того, банк откажет в залоге под такую квартиру. Формально продать или оставить в наследство квартиру вообще невозможно, так как по документам это совсем другая квартира! Еще один фактор, незаконная перепланировка осуществляется без создания проекта неквалифицированными строителями. А это риск обвала стен, появление трещин и плесени. В случае появления конденсата у соседей, Вам придется оплатить им ремонт.

Причиной пожара на Никитской называют незаконный демонтаж

Компания Мегаломастер узаконит Вашу перепланировку! Мы выполним демонтаж квартиры под ключ, узаконим все изменения в плане квартиры, и сделаем отличный ремонт, который будет радовать Вас многие годы!